军产房靠谱吗

beatles1 · 发表于 2016-8-16 16:26

家里最近准备置房
在深圳看中某处军产房，户型，位置都相当满意
价钱只有该地商品房房价的一半，当然了，没红本，也不能过户。因为只为自己家人居住所用，不考虑日后的再转手、抵押等等问题，只求一个稳定。

其中问题颇为复杂。
现业主为二手业主。一手业主(军人，军产证上写着他的名字)与二手业主交易时，是做过买卖合同公证的，当时成交的细节在合同上都写得很清楚。所有证件、合同都在现业主手上。但无法过户。

我们表示需要让原业主来给我们做类似的合同，因为毕竟本子上写着的名字还是那位军人的。这时二手业主开始以各种理由推辞，最后只说了一句，“部队的东西，情况很复杂”。我们就知道不好弄了。

而后，我上网查了一下原业主(军人)的消息，发现他前几年由于在边检站向毒贝反索贿，已经被抓进去了。

所以我猜测该房是原业主知道自己罪行快暴露，就把房产低价转让了给现业主。。如今现业主不知出于什么原因，也在低价出售该房。

所以问题是，当时原业主把该军产房出售给现业主是正儿八经白纸黑字的，原业主出事后，是否会对他已售出的房产有所影响。说白了，就是怕部阝人会不会不高兴就把房子回收了。 (因为无法过户，实在搞不清楚买卖合同具有多大的法律效力)
(ps原业主这抓已经有两年多了，现业主入住该房也是约2年)

再有问题是，若现业主通过买卖合同的方式把房子交易给我，是否具有法律效力。。(反正原业主肯定是请不过来了

)

这些事已经托人去相关部门咨询了，想到坛子里能人异士多，发出来问问说不定有意外收获，谢谢

才刚起步 · 发表于 2016-9-5 22:30

大家都说的很清楚了，楼主晓得不懂就问的道理救了他！

Flow · 发表于 2016-9-4 08:31

一年半前的帖子，看了多少有点感慨
http://www.penbbs.com/forum.php? ... p;extra=&page=1

caser_sr · 发表于 2016-8-30 12:13

你自己都说了，一手和二手之间转让时都知道是不能买卖的，那么你这二手和三手呢？

这两年部队清退军产房搞得正热乎呢，建议你还是不要碰。人家部队早晚一份文件下来，那可是军队资产，人家不管你谁谁谁的。

ralfes · 发表于 2016-8-29 09:40

哥本哈根精神发表于 2016-8-29 09:04
地卖光了不是该把房拆了重新盖一遍吗?

拆了重建还是没有增加地方gov的收入哇

哥本哈根精神 · 发表于 2016-8-29 09:04

ralfes 发表于 2016-8-28 13:26
如果楼主是用来投资的话，目前来讲投资美国中心地段的公寓比较划算，租金回报率比较高,而且美国的贷款利率 ...

地卖光了不是该把房拆了重新盖一遍吗?

wsadwsad · 发表于 2016-8-28 16:25

打官司都打不赢的吧？第一手交易的合同应该算无效合同，公证了也没用。

ralfes · 发表于 2016-8-28 13:26

本帖最后由 ralfes 于 2016-8-28 13:28 编辑

如果楼主是用来投资的话，目前来讲投资美国中心地段的公寓比较划算，租金回报率比较高,而且美国的贷款利率比较低。现金流比较稳定。朝内推房产禾兑应该会来的，因为地方gov的主要收入来源就是卖地，等地卖光了地方gov就没什么财政收入了，所以肯定会收房产禾兑。

百年巴克 · 发表于 2016-8-21 14:28

上当受骗只是一个字造成的：“贪”

公子高 · 发表于 2016-8-20 15:43

楼主还是too young，XX一律不得经商，识得唔识得呀

博云 · 发表于 2016-8-20 15:00

不靠谱，你如果有备用房子的话，可以赌一下。

美洲狮 · 发表于 2016-8-19 12:08

这种还是买没有风险的好

韦伯猫 · 发表于 2016-8-19 11:30

已经有动作了

我这附近军产房沿街的本来出租开饭店的，这几个月瞬间一下子全部关门了。店全部赶走了。

大动作的前奏拉。

Ztsy · 发表于 2016-8-19 11:08

真要稳妥的话，早就被人下手了，根本轮不到你的

hymdfh · 发表于 2016-8-18 22:12

suzl123 发表于 2016-8-18 13:17
https://www.baidu.com/link?url=wekDCAlJEOMd7yJJY_CbUioa5z2tHX8TZa2vsSH08Jjn6M6A208GFYP9GbG_9prS6Xiyp ...

这个还是要细分的：军区的，武警的，其中武警里还分边防（x支队、改制后的边检）和特检的。明目多，关系绕……

suzl123 · 发表于 2016-8-18 13:17

https://www.baidu.com/link?url=w ... ff90000000657b53ff3

韦伯猫 · 发表于 2016-8-17 22:58

这房子，可以租来住拉。

atlas2007 · 发表于 2016-8-17 22:47

根据物权法的规定，不动产的物权以登记（也就是权证）为准，这个房子你肯定办不了产证，也就是付了钱，签了合同（无效），房子仍然不是你的。

hymdfh · 发表于 2016-8-17 21:49

songhang 发表于 2016-8-17 21:43
既然知道有这么多问题
应该也不用问了
宝安南路上的某处军产房？

侨香路也有，最近还上新闻了

songhang · 发表于 2016-8-17 21:43

既然知道有这么多问题
应该也不用问了
宝安南路上的某处军产房？

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