买房纠结中，求赐教！

翠管

各位前辈，首先向您们拜年，祝各位笔友新年快乐！万事如意！身体健康！平安幸福！

小弟自从83年随父母迁居深圳至今，因各种原因一直没有买房。近期想改变一下环境和发展方向，故想辞去工作回到成长了三十年的深圳买套房子，踏踏实实的在深圳过日子，故想先在深圳买套房子，把家安顿下来。

可是问题是自己手上的这点钱（50万左右现金）实在是太羞涩了，于是就想买一套军产房，据说深圳的军产房比较便宜而且位置、面积和价格都很吸引人，只是将来想再卖的时候，可能不允许在商品房交易市场上出售。

由于自己实在是没有什么经验，所以在此恳请各位前辈帮忙支支招，我该怎么办？买套小点的二手房？远离市区，到南头、沙湾、布吉这些二线关外去买？买套不带电梯的旧房子？买军产房？

求各位前辈赐教！

辰星·止水

学生党看后表示压力山大

minutia

翠管 发表于 2015-2-28 10:59
猫版大人，我真的不是任祖宗任爷爷任大大的粉丝，我已经快50岁了，不需要再崇拜谁了，我只是对人家这么多 ...

其实不是别人坑你，在这类重大问题上，如果不结合自身实际情况自己独立认真通盘考虑下，一味听专家的，完全是自己坑自己。这是我的感触。

任大炮满嘴胡言，不必多说。正如猫版主说的：“房地产收益率远远高于社会其他行业收益率”，这现象本身就是不正常，不可持续的，这样会持续吸社会资金，一直这样吸下去，带来的其他问题太多。而且到了全民皆炒程度，一旦意识到原来周围人都炒这，压根没有真正消费群接手时候，大家都会恐慌逃出的。

一些有良心金融学家、经济学家都分析过。但这些经济学家的言论，也不能完全套在自己的实际情况下。这些学家09年时候就说过，房价太高，不能持续。但这拐点能确定吗？不能。买还是租？这时候只能结合自己实际情况，如果是一对毕业在上海工作五年的夫妻，两人一月收入2万应该有的吧，那公积金每月就有3000了，公积金账户积累也达10万左右了。这种情况在09年-12年，如果是自住的话，就不应该理会摸不准时间的拐点，完全可以入手。


至于你现在家庭，财产、职业规划情况，你自己最清楚。除了要综合别人多角度的分析，也结合自身情况考虑下，才是最合理的。  我替猫版给你补充一点，如果不买房，注意不要长期配置现金类理财产品，通货膨胀是任何(请不要使用敏感词)都有强烈意愿和动力要干的事情。  这点也可以看出任大炮的瞎话，其实从10年到现在房价真涨了吗？算算这段期间生活类用品的实际涨幅，就发现房价压根没涨多少，只是人民币相对所有物品跌了而已。你如果是在10年配置其他如实物类资产，收益不会比置房产少多少。

翠管

韦伯猫 发表于 2015-2-28 10:47
你作为大炮的粉丝，真不知道你是不是从头到底看了他的话。他就是个大忽悠，说的也都是大家都知道的东西。 ...

猫版大人，我真的不是任祖宗任爷爷任大大的粉丝，我已经快50岁了，不需要再崇拜谁了，我只是对人家这么多年只坚持一个真理，在房价问题上，别听两个口的忽悠，一定上涨。

我就是不信邪，总觉得教育、医疗、居住都是基本的民生，两个口不可能在这方面忽悠，但是却偏偏就用这三样东西来忽悠我们，坑害我们。

韦伯猫

翠管 发表于 2015-2-27 18:41
我支持任祖宗任爷爷任大大的主要原因就是当官府说要调整房地产、说房价要回归理性、说房价要下跌、要让老 ...

你作为大炮的粉丝，真不知道你是不是从头到底看了他的话。他就是个大忽悠，说的也都是大家都知道的东西。

翠管

manyue 发表于 2015-2-27 14:02
好像有人大力夸奖任大炮，我持异议！任大炮今年多少岁？20年前他也应该算是个正常的成年人吧？那时候他在哪 ...

我支持任祖宗任爷爷任大大的主要原因就是当官府说要调整房地产、说房价要回归理性、说房价要下跌、要让老百姓都能住上房子的时候，任爷爷任祖宗任大大始终如一的说：买房吧！别听两个嘴的忽悠了，听听好人劝，赶快买房吧，房价不可能下跌的，两个嘴说的话都是忽悠。

看看吧，这十年人家苦口婆心的劝咱们买房，不都是为了咱们好吗？可是两个嘴的，天天说民生，可是与民生有关的都不让民生存下去，教育、住房、医疗，最后来了一个刚需。

唉！

3232

jamesfan 发表于 2015-2-27 12:02
其实lz到中山购置一套房还是很靠谱的，尚属于价格洼地，普遍也就5千左右，3年以后去深圳也就30分钟车程。。 ...

中山不错，但是30分钟可以到深圳吗，具体是深圳哪里

韦伯猫

任大炮就和老罗一样，原则上说就是个啥都不懂的骗子，没啥好讨论的。

manyue

好像有人大力夸奖任大炮，我持异议！任大炮今年多少岁？20年前他也应该算是个正常的成年人吧？那时候他在哪？20年前他到处跟人说叫大家都买房吗？中国房价爆涨也就近10年的事情，在这10年或10多年中，任大炮叫几句就能说明他一定是对的？20年前怎么不见他叫唤？另外关键一点，任大炮本身就是房产商，他开发房产要你们买了他才赚钱的，他一个商人难道要到处叫人不要买他的东西？无论房价是涨还是跌，他作为房产商，必然都要叫大家去买房子的，鉴于国人投机心态比较重，他任大炮只要不是弱智，必然是要喊涨的，难道喊跌叫你们去买？

另外，说地方(请不要使用敏感词)因为要保护自己的财政收入才要保护房价不要下跌，我也有异议！

(请不要使用敏感词)在一定时期内确实有保护房价不下跌的动作，但这更多是为了维护社会稳定，房价这么高，最后都是卖给谁？谁又是最后的接手人？这最终的钱又是哪来的？无论是投机商还是居住人，选择银行贷款的占绝大多数吧？房价如果持续爆跌了，银行受影响最大，银行大多是国有的！如果银行崩溃了，社会就乱了，(请不要使用敏感词)尤其是中央(请不要使用敏感词)，也怕社会动荡！社会一动荡，这么多年百姓积压的怨气暴发起来，后果严重！慢慢回调动乱因素，稳定好了银行后，你们再看市场如何？到时房价回归是必然的。

jamesfan

其实lz到中山购置一套房还是很靠谱的，尚属于价格洼地，普遍也就5千左右，3年以后去深圳也就30分钟车程。。。

hexuanleia

客气了。
你是基督（或天主）信徒？

翠管

hexuanleia 发表于 2015-2-26 15:38
一些个人的浅见罢了，不敢受谢。租房还是比较理智的行为。48岁从零开始，这是相当大的魄力啊。不过律师这 ...

谢谢您的鼓励！我也是不得已而为之，愿一切都能有神的旨意，有神的带领。

谢谢啦！

翠管

韦伯猫 发表于 2015-2-26 14:07
罪过罪过。听我的我可担当不起。

我只是要和你说的就是你一直认为GOV不想让房价降所以房价不会降这两 ...

不管怎么说，您百忙中，抽出时间，解答我的问题，帮助我分析问题，让我在决定下一步的工作生活的时候，有了更多的思考空间和需要考虑的因素。

谢谢猫版大人！

hexuanleia

翠管 发表于 2015-2-26 15:32
谢谢您！您的意见非常中肯！完全是理智的，而且有数据、有分析，是有说服力的。

我想，还是先租房子一 ...

一些个人的浅见罢了，不敢受谢。租房还是比较理智的行为。48岁从零开始，这是相当大的魄力啊。不过律师这行当如果你有路子，起来估计也比较快。

翠管

hexuanleia 发表于 2015-2-26 15:18
我一般很少发言的，大多数还是看看帖子，不过楼主的现状是我们这一代人要面临的比较重要的问题，所以我也想 ...

谢谢您！您的意见非常中肯！完全是理智的，而且有数据、有分析，是有说服力的。

我想，还是先租房子一年至两年时间，等自己一切都稳定了，再按自己稳定后的事业状况决定买什么样的房子。

我今年48岁，本命年，去年过了司考，已经下决心辞掉眼下的一份低薪、高福利、稳定、没有负担的行政工作，回到生活了三十年的深圳，从零开始，做一名律师。

hexuanleia

韦伯猫 发表于 2015-2-26 10:33
这是GOV希望的结果。但是也不一定就是这么个结果
作为投资品，持有房产的成本是巨大的，这东西拿在手上 ...

我同意猫版的半部分观点，楼市很难熊，但是有可能会在这条线上持续震荡，震久了，泡沫慢慢被震掉，那么就真的着陆了。但是目前看不到。

hexuanleia

我一般很少发言的，大多数还是看看帖子，不过楼主的现状是我们这一代人要面临的比较重要的问题，所以我也想发表一下一个财务人个人的浅见，一家之言，如果大家不认同，就一笑而过吧。
首先关于房地产是否是高位接盘的问题。如果说楼主打算在一年之内出手，那么可以明确说，这算是比较高的位置。为什么呢？
1、北上广深的房价虽然经过这么久的调控，但是并没有明显的下降，单个楼盘的下降是不能说明问题的。甚至出现反弹的现象都是非常正常的。
2、楼价的下探至少还有两个机会，一个是反腐的力度如果持续，那么楼市还是会出现下探的机会，如果形成整个房地产行业的趋势，那么这个下探至少是目前楼价的10%。而另一个机会是国家的产业调整导致的。国家在下一个十年中，肯定会调整目前的产业结构，以调节和带来新的经济增长点，同时会削弱房地产在经济总量里的位置。那么在调整的过程中，会迎来一个经济调整空窗期，这也会是一个楼价下探的机会，这里可能也会有机会下探15%以上。
25%的价格差距还是比较大的。
3、就目前而言，一旦你买了房子，就会背上社会赋予你的推进器，不是你想停就停的。手停口就停，房贷要还，车子要供，生活要继续，孩子要上学，父母要用钱。这一切的一切会你想要随心是不可能的。而且，这部分实在是没什么太好的办法来计算这个价值。
这是目前要买房子所面临的很尴尬的状况。
二、关于房地产升值的问题
1、可以明确而肯定得说，房地产是会升值的，但是不是现在，起码是5-8年之后。无论从哪个角度，是刚需也好，是经济发展也罢，北上广深和大部分2线城市的房价在未来20年里是肯定会有所提升的。
2、北上广深是中国最先发展起来的几座城市，可以肯定在一定的时间里，他们的带头作用是存在，那么常驻人口基数不会减少。在这么多的人口的情况下，住房的需求不会下降太多。
3、GOV不会让一个已经发展成熟的产业崩塌，这对国家经济的发展是极为不利的（这也就是为什么一个比一个严的楼市调控政策只是抑制了楼价的大规模上涨，而不是导致跌价）。
所以，综上所述，对于楼主来讲，可能买房是一件比较必须的事情，但是如果是我自己，设身处地，我不会这么快出手。
三、楼房的位置，我认为楼主只需要评估几点：
1、这个地方会不会变成大规模的聚居区，如果会，那么配套的完善也不过是3.5年的事情。如果这个地方会变成商业区，生活上是不会太方便的。如果这个地方变成工业区，请敬谢不敏。
2、交通，这是个比较重要因素，我人在广州，深圳的交通情况不了解，但是无外乎地铁近不近，或者会不会在近一两年内开通。主干道是不是容易连上高速路（如果你要开车的话）。
3、会不会和你的生活习惯距离过于遥远（比如你平时经常去的娱乐地点，经常去的社交范围。就好比在广州买套房子在南沙，你的上班地点在天河，娱乐圈和交际圈都在越秀，这跑起来就很蛋疼了）。
四、什么样的房子
在我看来，二手，小户型，还是军产房等等，主要还是取决于上面的决策。
如果你是边住，边等升值，伺机卖出，那么二手可能是比较好的选择，军产就算了。
如果你只是为了居住，那么户型很重要（至少有个3房一厅吧），便宜的优先。
如果军产房的价格能比市面低50%甚至更多，位置也还可以，那么我就会果断出手，毕竟主要还是用来住的。但是军产的几个特点是要注意的，一个是肯定比较难市面交易，但是你既然能买，那肯定也能买，只是不会是市面价（但说不定会更高呢），二是如果遇上政策改革会不会被坏情况波及（这个情况几率比较小，楼主如果一直运气都不怎么样的话就慎重吧。不过话说，如果你运气背，买哪里都是背的）

以上就是个人的一些见解，望能对楼主有帮助。

lucasyang

各位的资产大小还没必要天了海了的谈吧，有钱又合适就买，没钱又合适就租，没钱又没合适就拉倒。多大事啊

hidest

韦伯猫 发表于 2015-2-26 14:07
罪过罪过。听我的我可担当不起。

我只是要和你说的就是你一直认为GOV不想让房价降所以房价不会降这两 ...

今年一月份cpi涨幅0.8%，ppi已经连续35个月负增长，现在通缩即将来临了吗？
这三十年来，我们只面临过通胀，从未应对过通缩，对于决策者来说这将会是一个巨大的挑战。
那么对于房价来说会带来什么影响呢？

韦伯猫

翠管 发表于 2015-2-26 13:33
对，有道理！我在烟台就有套房子挂了出来很久，一直没有人问。听你的，再等等。虽然有人说听猫版的一定不 ...

罪过罪过。听我的我可担当不起。

我只是要和你说的就是你一直认为GOV不想让房价降所以房价不会降这两者直接是完全没有任何关联性的东西，你把这两者联系在一起实在是太错了。仅此而已。