上海低价暴跌百分之八十四？看看笑笑

洗心堂主 · 发表于 2017-7-26 10:27

[size=1em]1、成交价超低

此次成交的两幅地块，位于浦东新区的“张江南区配套生活基地A3-06地块”，土地面积约6.5公顷，可建建筑面积约13万平方米，由上海张江(集团)有限公司竞得，成交价格为7.24亿元，成交楼面单价只有5569元/平方米。

下图就是“张江南区配套生活基地A3-06地块”的位置：

位于嘉定区的“嘉定新城E17-1地块”土地面积约2.85公顷，可建建筑面积7.13万平方米，由上海嘉定新城发展有限公司竞得，成交价格为4.24亿元，成交楼面单价为5950元/平方米。

下图就是“嘉定新城E17-1地块”：

这个成交价，价格低到了“接近赠送”的水平。

整整一年前的2016年7月，在距离“嘉定新城E17-1地块”不到700米的地方、位置略差的“E27-1地块”被福建建发夺得，总价41.98亿元的价格夺得，楼板价3.03万元/平方米，扣除5%的保障房与15%的自持面积后，实际楼板价达到3.76万元/平方米。

也就是说，今天转让的嘉定新城租赁用地，楼板价只有一年前拍卖价的16%！

短短一年，地价大跌了84%！这就是(请不要使用敏感词)对租赁住房的支持力度！

洗心堂主 · 发表于 2017-7-26 10:31

又开始扯淡……了解下来张江那块地规划1900套住房，扔市场里水花都不起……其次，香港廉租房(请不要使用敏感词)公屋不少，抑制高房价了吗？这次看起来不仅要做地主，而且要做大房东，房租房价看涨……想着房价大跌可以抄底的继续睡吧

xhuayu · 发表于 2017-7-26 11:00

一线城市房屋是硬需求，如果不把就业岗位分流出去，房价怎么可能降？

洗心堂主 · 发表于 2017-7-26 12:10

xhuayu 发表于 2017-7-26 11:00
一线城市房屋是硬需求，如果不把就业岗位分流出去，房价怎么可能降？

昨晚有个移民灯塔国的朋友兴高采烈发给我的，老高兴了

Reus11 · 发表于 2017-7-26 14:13

一线城市的放假不可能降的下来的

韦伯猫 · 发表于 2017-7-26 16:38

洗心堂主发表于 2017-7-26 12:10
昨晚有个移民灯塔国的朋友兴高采烈发给我的，老高兴了

这帮人连租赁房都看不懂吗？

洗心堂主 · 发表于 2017-7-26 17:58

韦伯猫发表于 2017-7-26 16:38
这帮人连租赁房都看不懂吗？

唱衰中国20年，年年跟我讲中国要出大事你赶紧跑吧

哥本哈根精神 · 发表于 2017-7-26 18:05

不去庆父，鲁难未已

ralfes · 发表于 2017-7-26 19:11

这还不是最重要的，最重要的是，在朝内极有可能可以申请到这种廉租房的都是有背景的人。

真正的穷人可能没门申请到哦。

上海小杨 · 发表于 2017-7-26 22:50

看过就行了

大象大 · 发表于 2017-7-26 22:57

人民币的数字不会降低，而等值再降低，未来

韦伯猫 · 发表于 2017-7-27 00:03

ralfes 发表于 2017-7-26 19:11
这还不是最重要的，最重要的是，在朝内极有可能可以申请到这种廉租房的都是有背景的人。真正的穷人可能没 ...

这不是廉租房，是相当于酒店式公寓啊。

ralfes · 发表于 2017-7-27 09:36

韦伯猫发表于 2017-7-27 00:03
这不是廉租房，是相当于酒店式公寓啊。

公共租赁房也是属于补贴性质的吧

xhuayu · 发表于 2017-7-27 11:38

洗心堂主发表于 2017-7-26 12:10
昨晚有个移民灯塔国的朋友兴高采烈发给我的，老高兴了

他莫不是想抄底？

jemmun · 发表于 2017-7-27 11:57

北上广深这些大城市的房价应该还会涨，这点真是佩服重庆，这房价咋控制的？

韦伯猫 · 发表于 2017-7-27 12:03

ralfes 发表于 2017-7-27 09:36
公共租赁房也是属于补贴性质的吧

那你岂不是要说农田也是属于补贴性质的？？

ralfes · 发表于 2017-7-27 13:23

本帖最后由 ralfes 于 2017-7-27 13:32 编辑

韦伯猫发表于 2017-7-27 12:03
那你岂不是要说农田也是属于补贴性质的？？

对于你的发散能力也是醉了。一般人比喻是用一个更加形象直观的比喻，猫版你用一个更加难以理解的比喻。
当然猫版你如果一直鄙视百科的话可以看看官方的《住房建设规划》中的定义。

ralfes · 发表于 2017-7-27 13:24

本帖最后由 ralfes 于 2017-7-27 13:41 编辑

jemmun 发表于 2017-7-27 11:57
北上广深这些大城市的房价应该还会涨，这点真是佩服重庆，这房价咋控制的？

重庆的人口在流出，而北上广深的人口在流入，所以不能直接对比。三四五线城市人口长期净流出的城市，要房价跌很容易。

韦伯猫 · 发表于 2017-7-27 14:27

ralfes 发表于 2017-7-27 13:23
对于你的发散能力也是醉了。一般人比喻是用一个更加形象直观的比喻，猫版你用一个更加难以理解的比喻。
...

一，我是这个专业的。

二：你们所谓的地价，仅指一种特定的地：住宅用地。除了住宅用地之外，还有商业用地、体育用地、工业用地等等，当然还有农田、林地、还有一种东西叫做基本农田。地价夸品种讨论不存在意义。并且千万记住，大众所讨论的地价仅仅指“住宅用地”这一种。

三：并不是所有的住宅都是建造在住宅用地上的。（这中间的区别，你可以研究研究）

四：再说一次，这两块地，不是公租房，也不是廉租房。

当然，你可能完全不知道我在说啥。

ralfes · 发表于 2017-7-27 15:38

韦伯猫发表于 2017-7-27 14:27
一，我是这个专业的。

二：你们所谓的地价，仅指一种特定的地：住宅用地。除了住宅用地之外，还有商 ...

我说的不是地，对于地不参与讨论，而是地上盖的房子，即带补贴性质的公租房不一定是一般人可以申请到。然后你上面说这是相当于酒店式公寓，这个我是没太理解的。而我讨论的公租房也是相对楼主在某楼层说的香港公屋而言的（就是带补贴性质的出租的房子，相当于大陆的廉租房）

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