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标题: 楼市已经疯了，这个泡泡啥时候破啊？ [打印本页]

作者: chenyi 时间: 2016-9-22 15:24
标题: 楼市已经疯了，这个泡泡啥时候破啊？
https://gt.dgzb.com.cn/dggt/Home ... 3bd0156915f03bc2a10
4.5亿的起拍价，最后以34.3亿成交，真的是疯了……

作者: pidan 时间: 2016-9-22 18:29
这辈子估计要经历一次经济大萧条，躲不过了。也许这样的人生才精彩吧。

作者: 烟樵 时间: 2016-9-22 21:32

pidan 发表于 2016-9-22 18:29
这辈子估计要经历一次经济大萧条，躲不过了。也许这样的人生才精彩吧。

马云说得好, 别人的萧条不一定是你的萧条,别人的繁荣也不一定是你的繁荣.

作者: 如良 时间: 2016-9-23 02:43

烟樵发表于 2016-9-22 21:32
马云说得好, 别人的萧条不一定是你的萧条,别人的繁荣也不一定是你的繁荣.

等你能在网上被人和王先生对杠，那么，你再听马云的吧！

作者: l2929 时间: 2016-9-23 08:19
我这边小县城偏点的地方都要2w多每平米了

作者: 沙鸥翔集 时间: 2016-9-23 10:16
想起那个故事了，假如房价到了20万····

作者: 星星 时间: 2016-9-23 10:33

l2929 发表于 2016-9-23 08:19
我这边小县城偏点的地方都要2w多每平米了

什么地方？
那岂不是广州人民非常幸福？我这广州略偏点的地方，也就两万多

作者: l2929 时间: 2016-9-23 10:50

星星发表于 2016-9-23 10:33
什么地方？
那岂不是广州人民非常幸福？我这广州略偏点的地方，也就两万多

永康 ……没听说过吧

作者: 尺素书 时间: 2016-9-23 16:53

星星发表于 2016-9-23 10:33
什么地方？
那岂不是广州人民非常幸福？我这广州略偏点的地方，也就两万多

星总也在广州呀？

广州的房价真良心

作者: 南极云 时间: 2016-9-24 18:38

l2929 发表于 2016-9-23 10:50
永康 ……没听说过吧

温州这么疯狂？

作者: l2929 时间: 2016-9-24 23:48

南极云发表于 2016-9-24 18:38
温州这么疯狂？

啊不是温州啊

作者: ralfes 时间: 2016-9-25 12:38
本帖最后由 ralfes 于 2016-9-25 12:43 编辑

很多人盼望着房地产泡沫破灭，到时候可以捡便宜。实际上如果房地产崩盘了，银行没法独善其身，银行悲剧了所有人都悲剧。试想一下如果你放银行的储蓄不再安全——太多人区挤兑，而银行被房地产套住了。或者另外一种情景，央妈狂印钱解决危机——你的储蓄急剧缩水，物价飞涨。无论是哪一种，没有人可以活得很好。所以，现在要考虑的是，如何让你的储蓄变得安全，而不是坐着看戏。这个游戏是炒_房的人（当然包括最大的既_得利_益者地方gov）发起,但是一定是全民埋单的。

千万不要抱着【都怪你们这些炒家，让房价飙涨，你们亏了是活该】的想法看问题。提前做好部署和计划。

作者: 6111 时间: 2016-9-25 13:41
泡沫在哪里

作者: 祗园 时间: 2016-9-25 13:55
有生之年会看到三战爆发麽

作者: 大象大 时间: 2016-9-25 14:43
的确疯了，去年三季度受同学忽悠，到珠海买套房！
今年中秋去玩，我去，涨了40%
正琢磨出不出手

作者: 千叶 时间: 2016-9-25 15:14
房价高有好处，吸进去超发的货币，维持并推迟物价飞涨的速度。

作者: ralfes 时间: 2016-9-25 17:07

6111 发表于 2016-9-25 13:41
泡沫在哪里

龙湖地产、富力地产、龙光地产、新世界等房企，在港股遭遇重要股东减持；中航高科、中房地产、嘉凯城在A 股遭遇减持，今年已有10多家上市房企的主要股东抛售或计划抛售。

沪深两市137家上市房企负债合计超过4.33万，同比增幅达 24%。

作者: 韦伯猫 时间: 2016-9-25 17:10

千叶发表于 2016-9-25 15:14
房价高有好处，吸进去超发的货币，维持并推迟物价飞涨的速度。

这是最最好的情况了

问题是，最最好的情况，是非常非常脆弱的。。。。。

作者: 星星 时间: 2016-9-25 18:06

祗园发表于 2016-9-25 13:55
有生之年会看到三战爆发麽

至少至少，肯定要一场灿烂的局部大战

作者: dl2007 时间: 2016-9-25 21:19
我等P民怎么办捏？

作者: passionsoul 时间: 2016-9-25 21:22

dl2007 发表于 2016-9-25 21:19
我等P民怎么办捏？

真正的P民表示很期待
要房没房要钱没钱
崩溃了才可能0首付买房

作者: wangaihao 时间: 2016-9-25 23:17
小地方，三线小城市，几个月内翻倍，现在有三倍的趋势发展。

作者: Yard-O-Led 时间: 2016-9-26 00:01

韦伯猫发表于 2016-9-25 17:10
这是最最好的情况了

问题是，最最好的情况，是非常非常脆弱的。。。。。

房地产里的货币，挤出来后可以流向债市、大宗还有黄金，似乎问题不大。前提是实体经济里的货币基本上挤得差不多了，再有几万亿从实体经济挤出到房地产，就不好说了。

作者: 韦伯猫 时间: 2016-9-26 01:18

Yard-O-Led 发表于 2016-9-26 00:01
房地产里的货币，挤出来后可以流向债市、大宗还有黄金，似乎问题不大。前提是实体经济里的货币基本上挤得 ...

现在的问题是。。。。哪里还有实体经济。

作者: Yard-O-Led 时间: 2016-9-26 02:43

韦伯猫发表于 2016-9-26 01:18
现在的问题是。。。。哪里还有实体经济。

杭州这边陆陆续续还有企业主动退出，然后变现买房、买商铺。实体企业还有挤出潜力的，还有一些落后的小企业硬撑着，不知道能不能熬过去，能不能把资金留在制造业。

作者: 卓心哲 时间: 2016-9-26 10:02

l2929 发表于 2016-9-23 10:50
永康 ……没听说过吧

天哪！兄是永康人吗？激动！居然也有坛友是永康人！

作者: songhang 时间: 2016-9-26 11:06
哦
我在深圳

作者: l2929 时间: 2016-9-26 11:27

卓心哲发表于 2016-9-26 10:02
天哪！兄是永康人吗？激动！居然也有坛友是永康人！

对啊永康侬

作者: 卓心哲 时间: 2016-9-26 14:17

l2929 发表于 2016-9-26 11:27
对啊永康侬

不错不错！有空可以当面交流！

作者: ice岚 时间: 2016-9-26 14:53
有生之年希望渺茫

作者: fangjx05 时间: 2016-9-26 16:19
本帖最后由 fangjx05 于 2016-9-26 16:21 编辑

地在敏感词手里，敏感词要卖地搞钱要保增长，广大利益阶层都不希望房子跌，而无房者是没有任何话语权的，所以嘛，实体凋敝、阶级固化、贫富差距越来越大，但是指望大跌，怕是没戏，真跌一半了，大家都完蛋。

作者: Yard-O-Led 时间: 2016-9-26 19:36

fangjx05 发表于 2016-9-26 16:19
地在敏感词手里，敏感词要卖地搞钱要保增长，广大利益阶层都不希望房子跌，而无房者是没有任何话语权的，所 ...

人力有时而穷。接盘的人下降的时候，就一发而不可收拾了。市场崩溃的力量不是人力可抗的。

作者: 861218 时间: 2016-9-27 01:14
实体经济都没有了，那么多人聚在一线城市干啥？炒房吗

作者: fangjx05 时间: 2016-9-27 15:26

Yard-O-Led 发表于 2016-9-26 19:36
人力有时而穷。接盘的人下降的时候，就一发而不可收拾了。市场崩溃的力量不是人力可抗的。

个人觉得顶多滞涨，国家的利益和意志在里面，目前没有看到替代土地财政的任何方案。当然国家意志虽然强大，也不是万能，譬如去年的股市，真完蛋了，大家日子都不会好过

作者: Yard-O-Led 时间: 2016-9-27 22:38

fangjx05 发表于 2016-9-27 15:26
个人觉得顶多滞涨，国家的利益和意志在里面，目前没有看到替代土地财政的任何方案。当然国家意志虽然强大 ...

那就赌赌官家能不能对抗市场呗。

作者: ralfes 时间: 2016-9-28 00:18

861218 发表于 2016-9-27 01:14
实体经济都没有了，那么多人聚在一线城市干啥？炒房吗

这一点要客观地看。实体经济不景气，通常指那些低端的制造业，还有基础的能源煤炭钢材的行业。不是说实体经纪没有了，而是原来就是生产过剩了，卖不掉，以前是出口外销，但是08年金融海啸以后，海外经济也不好了，欧洲也爆发债务危机，所以就变为原本生产过多的东西卖不出去了。所以从这个角度看，减少这一类低端制造业的投资才是正确的方向，继续往那个方向投才叫资源错配，为什么要继续投那些产能过剩的领域，让它更加过剩呢？这是不合理的。制造业产能过剩其实说明的问题是大家的物质经济不再稀缺，那么可以将资源引入到非物质消费的体验经济哇。比如旅游和电影行业现在看起来好可以哇。虽然猫猫我也认为短时间内实现产业升级不现实，那些打着高科技幌子的机器人什么的泡沫的比较多。但是，其实抛开现实问题，强调要继续支持低端制造业的原因，恐怕只是为了就业。当然我没否认制造业是大郭的根基，但是，那个行业其实很早之前就已经过剩。

作者: 861218 时间: 2016-9-28 13:07

ralfes 发表于 2016-9-28 00:18
这一点要客观地看。实体经济不景气，通常指那些低端的制造业，还有基础的能源煤炭钢材的行业。不是说 ...

天朝的制造业，基本上是山寨，好比抄作业，就是快，用正能量的话说，用30年时间走过了西方一百年的路。问题是现在西方也遇到难作业了，所以只有等人家把作业又做出来，才有得抄

作者: ralfes 时间: 2016-9-28 21:42

861218 发表于 2016-9-28 13:07
天朝的制造业，基本上是山寨，好比抄作业，就是快，用正能量的话说，用30年时间走过了西方一百年的路。问 ...

你翻开德国，日本，香港的历史，都是从抄袭和模仿开始的。在一个工业根基落后的环境下自主创新什么鬼的，不现实的。对企业而言就是，生存第一，然后再谈发展，再锅内环境下特别如此。基本上所有资源都向郭企倾斜，有利的政_策向外资企业倾斜，民营企业太困难了。但是民营企业负担了大部分的就业和税，在这样一个环境下要生存已经很不容易。搞过实业的都会体会到那种压迫感。如果说学习西方学习得最快的，恐怕就是互联网行业了。比如bat那些巨头，可以处理T级别的数据，亿单位的数量级，技术还是挺高的。当然，它们能崛起，也要得益于当年gov对这个领域的不看重，没插一只手进来。

作者: pidan 时间: 2016-10-5 19:48

ralfes 发表于 2016-9-28 21:42
你翻开德国，日本，香港的历史，都是从抄袭和模仿开始的。在一个工业根基落后的环境下自主创新什 ...

现在一家店关了，再开业首选餐饮。如果以后实体店都是酒店，餐饮，娱乐，那么你怎么看？

作者: ralfes 时间: 2016-10-6 00:54
本帖最后由 ralfes 于 2016-10-6 00:55 编辑

pidan 发表于 2016-10-5 19:48
现在一家店关了，再开业首选餐饮。如果以后实体店都是酒店，餐饮，娱乐，那么你怎么看？

看你定义的以后多长咯。如果翻看历史看，看看当年韩国，日本，香港走过的路，一开始都是低端的制造业，后面日韩发展成高科技的制造业，以及先进的信息技术产业，香港现在主要搞服务业和金融。对于每个行业都有它们的门槛，我没搞过餐饮的，所以那个不评论。实体经济里面也许低端的制造业，比如家电服装等会倒闭一大片，但是那一大片本来就是过剩的。你搜一下现在我朝一年生产多少服装，多少家电？而且大部分的家电的寿命比较长，比如一个冰箱可以用10年。

所以大家都喊“救救实体经济”的时候如果是替这些低端制造业喊的话，那么未来怎么会有希望哦。当然，产业升级转型的过程要伴随着很多原来从事简单生产劳动的人员的失业潮，这是代价。反正，纵观世界的发展过程，低端制造业一定是会往劳动力廉价的地方迁移的，这个是不会回头的了。

除了这个，想跟你水点别的。我之前查了一下，好像在一个郭嘉的制造业繁荣的阶段，通常也面临着大量的出口顺差，这个时候该郭的货币会增发，这个时候固定资产价格会上涨。所以你观察现在制造业迁移的地方，比如越南，泰国，印尼那些地方，也许投资那里的固定资产是个不错的选择呢。放眼全球，新兴市场还是最有活力的。但是要绕开那些外债很高的地区。

作者: 博云 时间: 2016-10-7 17:02
只要不打仗，永远也不会降!

作者: pidan 时间: 2016-10-7 20:57

ralfes 发表于 2016-10-6 00:54
看你定义的以后多长咯。如果翻看历史看，看看当年韩国，日本，香港走过的路，一开始都是低端的制造业 ...

都搞餐饮，肯定要过剩的。。据说最近几年上海多了几千家火锅，也倒闭了很多。

作者: jackie9999 时间: 2016-10-12 14:40
傻傻看不清楚，里面的操作很复杂。

作者: 大白鲨 时间: 2016-10-22 17:16
别人的繁荣也不一定是你的繁荣.

作者: 追求卓越76 时间: 2016-10-24 18:52

大象大发表于 2016-9-25 14:43
的确疯了，去年三季度受同学忽悠，到珠海买套房！
今年中秋去玩，我去，涨了40%
正琢磨出不出手

横琴吧，横琴80%全俾外地人买了。

作者: 追求卓越76 时间: 2016-10-24 18:56
牛刀说了十几年泡沫，信它说的全吃药了，信任大炮说的全上岸了。哎哎哎，，楼市啊，能买趁早买吧。

作者: xxtt3 时间: 2016-11-4 07:43

l2929 发表于 2016-9-23 10:50
永康 ……没听说过吧

浙江房价都离谱，炒房团就你们那里出来的嘛，我们小县城大概1万不到，不过空置率的确可以。
房价泡沫破裂在经济长河中是很短期的，估计一辈子不一定碰得到，遇见概率估计和川普做美国总统差不多。
虽然川普做美国总统对中国要好得多。

作者: zoglxl 时间: 2016-11-4 13:43
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作者: 追求卓越76 时间: 2016-11-4 19:35
这个不用想也不用等，，有钱就买买买……

作者: 8書劍江山8 时间: 2016-11-6 09:58

ralfes 发表于 2016-9-25 12:38
很多人盼望着房地产泡沫破灭，到时候可以捡便宜。实际上如果房地产崩盘了，银行没法独善其身，银行悲 ...

多印票子,这个东西就是征夫的信用凭证,征夫疯狂印钞了了,老百姓的钱也就不是钱了,100蚊转瞬变成一蚊.而事实是,这世界实行金本位的锅已经绝迹

作者: 追求卓越76 时间: 2016-11-6 13:40
泡沫破了，大家都不会好过的，只希望泡沫能吹小一点吧…

作者: Allepanzer 时间: 2016-11-7 09:59
短期内难，国家需要管控系统性的资金外逃风险。

作者: l2929 时间: 2016-11-9 14:52

xxtt3 发表于 2016-11-4 07:43
浙江房价都离谱，炒房团就你们那里出来的嘛，我们小县城大概1万不到，不过空置率的确可以。
房价泡沫破 ...

川普获胜了……

作者: 日后再说 时间: 2016-12-6 21:27
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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