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标题: 军产房靠谱吗 [打印本页]

作者: beatles1 时间: 2016-8-16 16:26
标题: 军产房靠谱吗
家里最近准备置房
在深圳看中某处军产房，户型，位置都相当满意
价钱只有该地商品房房价的一半，当然了，没红本，也不能过户。因为只为自己家人居住所用，不考虑日后的再转手、抵押等等问题，只求一个稳定。

其中问题颇为复杂。
现业主为二手业主。一手业主(军人，军产证上写着他的名字)与二手业主交易时，是做过买卖合同公证的，当时成交的细节在合同上都写得很清楚。所有证件、合同都在现业主手上。但无法过户。

我们表示需要让原业主来给我们做类似的合同，因为毕竟本子上写着的名字还是那位军人的。这时二手业主开始以各种理由推辞，最后只说了一句，“部队的东西，情况很复杂”。我们就知道不好弄了。

而后，我上网查了一下原业主(军人)的消息，发现他前几年由于在边检站向毒贝反索贿，已经被抓进去了。

所以我猜测该房是原业主知道自己罪行快暴露，就把房产低价转让了给现业主。。如今现业主不知出于什么原因，也在低价出售该房。

所以问题是，当时原业主把该军产房出售给现业主是正儿八经白纸黑字的，原业主出事后，是否会对他已售出的房产有所影响。说白了，就是怕部阝人会不会不高兴就把房子回收了。 (因为无法过户，实在搞不清楚买卖合同具有多大的法律效力)
(ps原业主这抓已经有两年多了，现业主入住该房也是约2年)

再有问题是，若现业主通过买卖合同的方式把房子交易给我，是否具有法律效力。。(反正原业主肯定是请不过来了

)

这些事已经托人去相关部门咨询了，想到坛子里能人异士多，发出来问问说不定有意外收获，谢谢

作者: 泡... 时间: 2016-8-16 16:53
好歹换一套没那么多问题的

作者: suzl123 时间: 2016-8-16 17:54
买卖房产尽量不要碰有“后遗症”的。。。。。。

作者: 阿尼帕米 时间: 2016-8-16 18:11
不懂，但手续不齐全的东西，慎碰，以后出了问题无从解决

作者: wsl0104 时间: 2016-8-16 18:22
完全不建议

作者: lijifan 时间: 2016-8-16 20:08
正规中介都不会碰的。

作者: l0ve 时间: 2016-8-16 20:29
你就想想，为什么这么大的便宜偏偏砸中了你

作者: hymdfh 时间: 2016-8-16 20:51
真心要买这种类型房子也得弄套身世清白的，免得被案子牵连。这就是为啥二手业主要低价脱手，等着背锅侠呢。

作者: 洗心堂主 时间: 2016-8-16 23:44
不贪便宜不吃亏

作者: xhuayu 时间: 2016-8-17 14:55
1.军产房很混乱，高层正准备清理，看你说的这种情况被清的风险很大，至于能不能获赔，额度是多少不好说。如果愿意以上访为业可以考虑。
2.第二的业主明显想套现，说明他很清楚其中的风险。

作者: neng2000 时间: 2016-8-17 21:09
1，这房子的所有权是部队的，即使是原房东也只有使用权，你们的交易最终很可能是债务关系

作者: songhang 时间: 2016-8-17 21:43
既然知道有这么多问题
应该也不用问了
宝安南路上的某处军产房？

作者: hymdfh 时间: 2016-8-17 21:49

songhang 发表于 2016-8-17 21:43
既然知道有这么多问题
应该也不用问了
宝安南路上的某处军产房？

侨香路也有，最近还上新闻了

作者: atlas2007 时间: 2016-8-17 22:47
根据物权法的规定，不动产的物权以登记（也就是权证）为准，这个房子你肯定办不了产证，也就是付了钱，签了合同（无效），房子仍然不是你的。

作者: 韦伯猫 时间: 2016-8-17 22:58
这房子，可以租来住拉。

作者: suzl123 时间: 2016-8-18 13:17
https://www.baidu.com/link?url=w ... ff90000000657b53ff3

作者: hymdfh 时间: 2016-8-18 22:12

suzl123 发表于 2016-8-18 13:17
https://www.baidu.com/link?url=wekDCAlJEOMd7yJJY_CbUioa5z2tHX8TZa2vsSH08Jjn6M6A208GFYP9GbG_9prS6Xiyp ...

这个还是要细分的：军区的，武警的，其中武警里还分边防（x支队、改制后的边检）和特检的。明目多，关系绕……

作者: Ztsy 时间: 2016-8-19 11:08
真要稳妥的话，早就被人下手了，根本轮不到你的

作者: 韦伯猫 时间: 2016-8-19 11:30
已经有动作了

我这附近军产房沿街的本来出租开饭店的，这几个月瞬间一下子全部关门了。店全部赶走了。

大动作的前奏拉。

作者: 美洲狮 时间: 2016-8-19 12:08
这种还是买没有风险的好

作者: 博云 时间: 2016-8-20 15:00
不靠谱，你如果有备用房子的话，可以赌一下。

作者: 公子高 时间: 2016-8-20 15:43
楼主还是too young，XX一律不得经商，识得唔识得呀

作者: 百年巴克 时间: 2016-8-21 14:28
上当受骗只是一个字造成的：“贪”

作者: ralfes 时间: 2016-8-28 13:26
本帖最后由 ralfes 于 2016-8-28 13:28 编辑

如果楼主是用来投资的话，目前来讲投资美国中心地段的公寓比较划算，租金回报率比较高,而且美国的贷款利率比较低。现金流比较稳定。朝内推房产禾兑应该会来的，因为地方gov的主要收入来源就是卖地，等地卖光了地方gov就没什么财政收入了，所以肯定会收房产禾兑。

作者: wsadwsad 时间: 2016-8-28 16:25
打官司都打不赢的吧？第一手交易的合同应该算无效合同，公证了也没用。

作者: 哥本哈根精神 时间: 2016-8-29 09:04

ralfes 发表于 2016-8-28 13:26
如果楼主是用来投资的话，目前来讲投资美国中心地段的公寓比较划算，租金回报率比较高,而且美国的贷款利率 ...

地卖光了不是该把房拆了重新盖一遍吗?

作者: ralfes 时间: 2016-8-29 09:40

哥本哈根精神发表于 2016-8-29 09:04
地卖光了不是该把房拆了重新盖一遍吗?

拆了重建还是没有增加地方gov的收入哇

作者: caser_sr 时间: 2016-8-30 12:13
你自己都说了，一手和二手之间转让时都知道是不能买卖的，那么你这二手和三手呢？

这两年部队清退军产房搞得正热乎呢，建议你还是不要碰。人家部队早晚一份文件下来，那可是军队资产，人家不管你谁谁谁的。

作者: Flow 时间: 2016-9-4 08:31
一年半前的帖子，看了多少有点感慨
http://www.penbbs.com/forum.php? ... p;extra=&page=1

作者: 才刚起步 时间: 2016-9-5 22:30
大家都说的很清楚了，楼主晓得不懂就问的道理救了他！

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